排行榜 -

您的位置:首页 > ppt下载 > PPT课件 > 房产装修PPT > 装修知识和细节PPT

装修知识和细节PPT下载

素材大小:
4.77 MB
素材授权:
免费下载
素材格式:
.ppt
素材上传:
ppt
上传时间:
2018-02-13 13:50:38
素材编号:
180949
素材类别:
房产装修PPT
网友评分:

素材预览

装修知识和细节PPT

这是一个关于装修知识和细节PPT,包括了家装预算核算,家装材料知识,家装空间装修,家装合同知识,家装工艺知识,家装流程解读,家装配套知识,家装风水常识等内容,献给在家装不懂的同事们家装八项第一 家装材料知识家装材料知识 吊顶是现代家庭装修常见的装饰手法。 吊顶既具有美化空间的作用,也是区分室内空间一种方法。很多情况下,室内空间不能通过墙体、隔断来划分,那样就会让空间显得很拥挤,很局促。设计上可以通过天花与地面来对室内空间进行区分,而天花所占的比例又很大。吊顶材料可以分为面板和架构龙骨。吊顶面板分为普通石膏板和防水防潮类面板。龙骨分为金属龙骨与木龙骨。吊顶材料 普通石膏板是由双面帖纸内压石膏而形成,目前市场普通石膏板的常用规格有1200*3000和1200*2440两种,厚度一般为9㎜。其特点是价格便宜,但遇水遇潮容易软化或分解。 硅钙板又称石膏复合板,它是一种多孔材料,具有良好的隔音、隔热性能,在室内空气潮湿的情况下能吸引空气中水分子、空气干燥时,又能释放水分子,可以适当调节室内干、湿度、增加舒适感。石膏制品又是特级防火材料,在火焰中能产生吸热反应,同时,释放出水分子阻止火势蔓延,而且不会分解产生任何有毒的、侵蚀性的、令人窒息的气体,也不会产生任何助燃物或烟气。 硅钙板与石膏板比较,在外观上保留了石膏板的美观;重量方面大大低于石膏板,强度方面远高于石膏板; 彻底改变了石膏板因受潮而变形的致命弱点,数倍地延长了材料的使用寿命;在消声息音及保温隔热等功能方面,也比石膏板有所提高。 硅钙板一般规格为600*600,主要用于办公室、商场等场所,不适宜在家庭装修中使用。 铝扣板:一种20世纪90年代出现的一种新型家装吊顶材料,主要用于厨房和卫生间的吊顶工程。由于铝扣板的整个工程使用全金属打造,在使用寿命和环保能力上、更优越于PVC材料和塑钢材料,目前,铝扣板已经成为家装整个工程中不可缺少的材料之一,欢迎点击下载装修知识和细节PPT。

装修知识和细节PPT是由红软PPT免费下载网推荐的一款房产装修PPT类型的PowerPoint.

献给在家装不懂的同事们家装八项第一 家装材料知识家装材料知识 吊顶是现代家庭装修常见的装饰手法。 吊顶既具有美化空间的作用,也是区分室内空间一种方法。很多情况下,室内空间不能通过墙体、隔断来划分,那样就会让空间显得很拥挤,很局促。设计上可以通过天花与地面来对室内空间进行区分,而天花所占的比例又很大。吊顶材料可以分为面板和架构龙骨。吊顶面板分为普通石膏板和防水防潮类面板。龙骨分为金属龙骨与木龙骨。吊顶材料 普通石膏板是由双面帖纸内压石膏而形成,目前市场普通石膏板的常用规格有1200*3000和1200*2440两种,厚度一般为9㎜。其特点是价格便宜,但遇水遇潮容易软化或分解。 硅钙板又称石膏复合板,它是一种多孔材料,具有良好的隔音、隔热性能,在室内空气潮湿的情况下能吸引空气中水分子、空气干燥时,又能释放水分子,可以适当调节室内干、湿度、增加舒适感。石膏制品又是特级防火材料,在火焰中能产生吸热反应,同时,释放出水分子阻止火势蔓延,而且不会分解产生任何有毒的、侵蚀性的、令人窒息的气体,也不会产生任何助燃物或烟气。 硅钙板与石膏板比较,在外观上保留了石膏板的美观;重量方面大大低于石膏板,强度方面远高于石膏板; 彻底改变了石膏板因受潮而变形的致命弱点,数倍地延长了材料的使用寿命;在消声息音及保温隔热等功能方面,也比石膏板有所提高。 硅钙板一般规格为600*600,主要用于办公室、商场等场所,不适宜在家庭装修中使用。 铝扣板:一种20世纪90年代出现的一种新型家装吊顶材料,主要用于厨房和卫生间的吊顶工程。由于铝扣板的整个工程使用全金属打造,在使用寿命和环保能力上、更优越于PVC材料和塑钢材料,目前,铝扣板已经成为家装整个工程中不可缺少的材料之一。人们往往把铝扣板比喻为:‘厨卫的帽子’就是因为他对厨房和卫生间具有更好的保护性能和美化装饰作用!目前,铝扣板行业已经在全国各大、中型城市全面普及,并已经成熟化,全面化。 家装铝扣板在国内按照表面处理工艺分类主要分为:喷涂铝扣板、滚涂铝扣板、覆膜铝扣板三种大类,依次往后使用寿命逐渐增大,性能增高。喷涂铝扣板正常的使用年限为5-10年,滚涂铝扣板为7-15年,覆膜铝扣板为10-30年。 铝扣板的规格有长条形和方块形、长方形等多种,颜色也较多,因此在厨卫吊顶中有很多的选择余地。目前常用的长条形规格有5公分、10公分、15公分和20公分等几种;方块形的常用规格有300*300,600*600多种,小面积多采用300*300,大面积多采用600*600。为使吊顶看起来更美观,可以将宽窄搭配,两种颜色组合搭配。铝扣板的厚度有0.4、0.6、0.8㎜等多种,越厚的铝扣板越平整,使用年限也就越长。 集成吊顶(又称整体吊顶、组合吊顶、智能吊顶)继整体浴室和整体厨房出现后,厨卫上层空间吊顶装饰的最新产品,它代表着当今厨卫吊顶装饰的最顶尖技术。集成吊顶打破了原有传统吊顶的一成不变,真正将原有产品做到了模块化、组件化,让你自由选择吊顶材料、换气照明及取暖模块,效果一目了然,购物一步到位。 铝塑板作为一种新型装饰材料,仅仅数年间,便以其经济性、可选色彩的多样性、便捷的施工方法、优良的加工性能、绝佳的防火性及高贵的品质,迅速受到人们的青睐。 PVC吊顶型材以PVC为原料,经加工成为企口式型材,具有重量轻、安装简便、防水、防潮的特点,它表面的花色图案变化也非常多,并且耐污染、好清洗,有隔音、隔热的良好性能, 它成本低、装饰效果好,因此成为卫生间、厨房、洗手间、阳台等吊顶的主导材料。 但随着铝扣板和铝塑板的出现,PVC板逐渐被取代,主要是PVC板较易老化,易黄变。 轻钢龙骨是现代极常用的吊顶龙骨,除了在吊顶时采用外,轻钢龙骨还是隔墙的好村料,它具有坚硬、防火、施工方便等特点。一般工程隔墙、大面积吊顶使用较多,家庭装修中极少采用。轻钢龙骨吊顶架构由主龙骨、副龙骨和配件组成。 铝扣板全部配套采用轻钢龙骨,由于铝扣板分条形和方块形两种,因此其配套龙骨也各不相同。 家庭装修吊顶常用木龙骨,同时木龙骨也是隔墙的常用龙骨。木龙骨有各种规格,吊顶常用木龙骨规格为30*50㎜,常用木材有白松、红松、樟子松。 门窗套的制作材料很多,家庭装修中大部分以木材为主,也有极少数使用金属材料和塑钢材料。门窗套根据其制作工艺可分为现场制作和工厂制作两种,根据其选材不同,又可分为实木套和复合套两种;复合门窗套大多由底层和面层组成,实木套则由一种实木制作而成。 随着人们对环保的重视和经济条件的提高,部分家庭选用实木门窗套,实木材料具有环保、美观、自然等优点,但也有易变形、热胀冷缩、易裂等缺点。根据最后上色的不同,实木套分为原色、错色和混色等。目前比较常的实木材料有樟子松、红松、曲柳、楸木,另有部分名贵材料如:榉木、楠木、花梨、紫檀等。 根据木材的拼接方式,分为纯实木和集成材两种,集成材是指将细小木材拼接成一张大板,既节省材料,又方便使用。 复合套所选用的大多是成品的底衬板和饰面板。市场上销售的底衬板与饰面板的规格都是1220*2440㎜,底衬板的厚度有18、15、12㎜三种,制作门窗套或柜体的底衬板厚度多采用18 ㎜。底衬板根据材料的不同,又分为细木工板、密度板、刨花板、三聚氰氨板等。常用以细木工板和密度板为主。 细木工板俗称大芯板,是由两片单板中间胶压拼接木板而成。中间木板是由优质天然的木板方经热处理(即烘干室烘干)以后,加工成一定规格的木条,由拼板机拼接而成。拼接后的木板两面各覆盖两层优质单板,再经冷、热压机胶压后制成。与刨花板,密度板相比,其天然木材特性更顺应人类自然的要求;它具有质轻、易加工、握钉力好、不变形等优点,是室内装修和高档家具制作的理想材料。 很多成品复合门和家具都选用密度板作为底衬材料。但是,目前多数厂家生产的密度板环保要求不达标,其大量使用胶粘剂,使得板材当中的甲醛含量相当高,家装中大量使用,对人体有害。 三聚氰胺板,是经过刨花板表面砂光处理,单层贴纸,表面再进行热压处理,所谓爱家板就是此类产品,有进口和国产色纸之分,其质量与表面色纸和中间的刨花板有关,由于在制作过程中,需要使用大量的胶粘剂,因此,三聚氰氨板的环保系数不高。 在国内,三聚氰氨板是制作橱柜、浴室柜、衣帽间、家具的常材料,由于材质松软,故不宜作为门套的底板。 刨花板是利用木材或木材加工剩余物作为原料,加工成刨花或碎料,再加入一定的胶粘剂,在一定温度和压力下制作而成的一种人造板材,由于其整体较为松软,握钉力不强,因是一种低档板材,一般不宜作为家具底衬,也不能用以制作门窗套。 饰面板分为免漆板和油漆饰面板。 目前市场上,免漆类的门窗套和木门产品有很多,免漆板也就是在5㎜密度板上压粘一层很薄的色纸,由于色纸的种类,因此免漆板可以有很多的花色。 油漆饰面板也就是表面帖上一层木皮的三合板,其种类有很多,不同木材不同花色都有。 波音软片是一种即粘式薄片 饰面村料,类似于不干胶广告纸。 它的颜色、花色种类繁多,可用于 衣柜柜体内底衬板饰面,也可用于 商业展柜的饰面,现在家装中使用 逐渐减少。 由于波音软片的颜色与木材颜 色有着较大的差距,所以不适于与 木材或饰面板混合使用。 防火板是前期商场装修和家用橱柜的主要饰面材料,现在使用量较少了。防火板和波音软片一样,颜色花色繁多,但它比波音软片要厚实,不易划破。防火板需要使用胶粘剂粘帖,粘帖时需要有较高的工艺,否则易破损和产生气泡。 与波音软片一样,防火板属于免漆类材料,根据表面光泽和平滑度的不同,分为亮光和亚光、光面与麻面等。麻面即是指防火板表面由很多的细微颗料组成,手感没有光面滑顺。 木皮主要可以分为两种,一种是天然木皮,也就是通过旋切或刨切木材得到的木皮,还有一种称为科技木,它通常是将速生材经漂白染色后,再重新组坯后刨切得到的薄木。后一种可以模拟珍贵木材的花纹而且保留了木材的天然质感。 家装中常用木皮作为收边或弧型造型的封边之用,使用胶粘剂粘帖。 现场制作的门窗套,还需要安装木线条,木线条的发展经历了一个过程:九十年代刚兴起家装的时候,门套收口采用胶合板对角粘帖的方法,后来发展成为安装木线条,线条宽度从100到80再60㎜,线条的造型也由凹凸造型发展为平板造型。线条的对角方式从45度角对角发展成为直板对接。 2000年以前,家庭木门大多由木工在现场制作完成,2000年以后,随着木门产业的发展,多数家庭开始选择由门厂生产的成品门。根据木门的材料可划分免漆门、复合门、实木门、实木复合门,其中免漆门和复合门因其价位较低故市场使用量大,实木门和实木复合门价位较高,只有少数有钱人使用;根据木门的造型可划分为平板门、凹凸门、玻璃门、平板造型门和凹凸造型门。 推拉门又称滑动门,是现代家庭室内的常用门,主要安装在阳台、厨房、卫生间、隔断等部位,也有的将衣柜由传统的对开门换成推拉门。 推拉门由于其开门的方向是来回推拉,不象木门推开时呈扇型状占地空间较大,所以一些空间较紧促的地方,安装推拉门即可解决问题。 推拉门按结构分为三部分,一部分是滑轨,一部分是门框,最后就是门框中的主板。目前滑轨和门框多采用铝镁合金材质,主板有玻璃和免漆板等。 目前市场上较流行的推拉门型材以铝镁合金材质为主,型材的造型不一,颜色丰富,可以选择与装修主材相配套的颜色,制作与装修完美统一的推拉门。 推拉门型材的宽窄不一,从40到50、60还有80㎜等,可根据推拉门面积大小而定。 型材的厚度有0.8、1.0、1.2㎜不等,在选择型材时,一定要注意型材的厚度,以免被蒙蔽。 五金是现代家装的重要材料,五金分为连接性五金、功能性五金、装饰性五金。连接性五金主要用于板材或物体之间的连接,如铁钉、镙纹铁钉、自攻钉、汽枪钉、码钉、折页、铰链、连接件等;功能性五金指带有一定功能作用的五金,如门锁、滑轨、滑道、滑轮、拉手、法兰等;装饰性五金是指带有一定装饰效果的五金件,如玻璃扣等。 界面剂界面剂纤维素嵌缝石膏乳胶漆 马赛克 岩石类 塑料壁纸是目前生产最多,销售得最快的一种壁纸.所用塑料绝大部分为聚氯乙烯,简称PVC塑料壁纸.塑料壁纸通常分为普通壁纸、发泡壁纸等,每一类又分若干品种,每一品种再分为各式各样的花色.普通壁纸用80g每平米的纸作基材,涂塑100g每平米左右的PVC糊状树脂,再经印花、单色压花、印花压花几种类型.发泡壁纸用100g每平米的纸作基材,涂塑300-400g每平米掺有发泡剂的PVC糊状树脂,印花后再发泡而成.这类壁纸比普通壁纸显得厚实、松软.其中高发泡壁纸表面呈富有弹性的凹凸状;低发泡壁纸是在发泡平面印有花纹图案,形如浮雕、木纹、瓷砖.塑料壁纸花色品种多,适用面广.价格低,透气性好,接缝不易开裂,且表层有一层蜡面,脏了可以用湿布擦洗,因此销售状况较好. 壁布实际上是壁纸的另一种形式,一样有着变幻多彩的图案、瑰丽无比的色泽,但在质感上则比壁纸更胜一筹。由于壁布表层材料的基材多为天然物质,无论是提花壁布、纱线壁布,还是无纺布壁布、浮雕壁布,经过特殊处理的表面,其质地都较柔软舒适,而且纹理更加自然,色彩也更显柔和,极具艺术效果,给人一种温馨的感觉。壁布不仅有着与壁纸一样的环保特性,而且更新也很简便,并具有更强的吸音、隔音性能,还可防火、防霉防蛀,也非常耐擦洗。壁布本身的柔韧性、无毒、无味等特点,使其既适合铺装在人多热闹的客厅或餐厅,也更适合铺装在儿童房或有老人的居室里。 实木地板强化地板 防水材料 铝塑复合管 铝塑复合管是目前市面上较为吃香的一种管材,由于其质轻、耐用而且施工方便,其可弯曲性更适合在家装中使用。其主要缺点是在用作热水管使用时,由于长期的热胀冷缩会造成管壁错位以致造成渗漏。 PVC管 PVC(聚氯乙烯)塑料管是一种现代合成材料管材。但近年内科技界发现,能使PVC变得更为柔软的化学添加剂酞,对人体内肾、肝、睾丸影响甚大,会导致癌症、肾损坏,破坏人体功能再造系统,影响发育。一般来说,由于其强度远远不能适用于水管的承压要求,所以极少使用于自来水管。大部分情况下,PVC管适用于电线管道和排污管道。 PP-R管 PP-R(嵌段共聚聚丙烯)由于在施工中采用溶接技术,所以也俗称热溶管。由于其无毒、质轻、耐压、耐腐蚀,正在成为一种推广的材料,但目前装修工程中选用的还比较少,一般来说,这种材质不但适合用于冷水管道,也适合用于热水管道,甚至纯净饮用水管道。 家装流程解读家装流程解读 以上这个业务流程是针对家装公司和单个客户而言。家装公司必须组织一个长期持续有效的业务宣传,才能吸引客户光临公司,开始洽谈家装业务;单个客户也必然是通过某种业务宣传才了解到该公司家装业务。这是一个经营的流程。值得注意的是其中两个环节,即业务宣传期和售后服务期。业务宣传期主要任务是吸引客户,没有这个业务宣传期,或这一时期工作做不好,公司就不会有大量的稳定的客户群,也就谈不上以后所有的环节了。 但售后服务却又是一个业务宣传期的开始,这是从客户转介绍的角度来说的。也就是客户真正看到了良好的家装质量,也感受到了良好的售前售中售后服务,那么他就会把他的满意分享给其他人,为公司介绍新的客户。而这个新客户就是通过老客户的介绍宣传才过来的,因此,我们可以说售后服务期就是另一个业务宣传期。但是作为设计师,不要把售后服务期仅仅理解为工程结束以后,而是应该包括洽谈中和施工中,在这些过程中都要让客户成为你的业务宣传员,在此过程中客户也确实能给带来很多新客户。 不要轻易设计! 我们很多设计师量完房子回来以后,迅速进入设计状态,而缺少了前面的分析过程。没有对客户进行分析,不知道客户的兴趣爱好,不知道客户的经济承受能力,所以大部分设计师做的作品,要么流于程式化,要么完全按照客户的要求来做,不能真正理解客户的生活。这样盲目设计不仅消耗了大量的时间和精力,签单率也不会太高。所以要在充分分析的前提下,找准客户的需求,务求一击必中,务求每一个设计都能签单。 大部分客户,都会在工程施工时,逐步发现原先的设计方案与自己的理想家居有些出入,因此,施工中的变动几乎是不可避免。但作为设计师,要尽量将施工变动控制在油漆施工以前,所以设计师在工程施工中,要多去几次现场,最好是与客户一起过去,将所有可能的变动,都在此期间完成。 在与客户进行工程验收时,一般要解决好三个问题: 一是验收的目的是什么 二是验收的标准是什么 三是验收的过程怎么样 这三个问题顺利解决,整个工程就能顺利结束。 验收的目的可以从两个层面来理解,首先验收的目的是为了能收回所有的工程款,更进一步讲是为了让客户真正满意,并为我们推荐新客户。只有顺利地完成验收,才表示施工令客户满意或者达到双方约定的标准了,因此我们才能理直气壮地向客户催收所有工程款。 所以在此阶段,设计师、工长、监理要密切配合,友好合作,收回所有的工程款是关键。 有没有相应的验收标准,是决定能否顺利完成验收的重点。如果没有相应的验收标准,那么公司与客户之间就会有分岐产生,到底是以客户的标准还是以公司的标准来验收呢?所以双方在签订合同时,一定要就验收标准达成统一的意见。装饰公司应该制作一份验收标准,并以此为依据来和客户进行验收,只要客户在签订合同时,同意此标准,验收时就会少了很多的麻烦。 如何让验收的过程尽量简短呢?也就是说一次验收就能通过的秘诀是什么呢?就是在正式验收时,公司要进行多次的内部验收,以质量标准为准绳,通过提前进行的内部验收,不达标者立即进行整改,争取在正式验收时,所有施工项目都符合质量标准。 完善的监督机制和事前的内部验收,是最终验收一次通过的不二法门。家装合同知识 合同封面: 家庭居室装饰装修施工合同 发包方: 承包方: 合同编号:使 用 说 明   一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律法规规定制定的示范文本,供双方当事人约定采用,签订合同前请仔细阅读。 二、家庭居室装饰装修是居民较大的一笔一次性消费,涉及的标的额较大,专业性较强,合同履约期长。为更好地维护双方当事人的合法权益,双方签订合同时应慎重,力求内容具体、全面、严密,正确选择示范文本所提供的选择项条款。 三、签订合同前发包人(业主、甲方)要验看承包人(装饰装修企业、乙方)的《企业法人营业执照》和企业资质证书。与分公司(分部)签订合同,除验看其《营业执照》及企业资质证书外,合同应加盖该分公司(分部)上级公司(具有法人资格单位)的合同专用章。 四、家庭居室装饰装修工程禁止损坏房屋承重结构。 五、第一条第8款开、竣工日期必须明确,这关系到违约责任的认定。 六、根据装饰装修企业提供的管理服务水准不同,管理费和利润可上下浮动,但一般不超过装修总价款的15%。 七、第二条“材料供应”,无论是甲方供料或乙方包工包料都应提供材料清单,内容包括材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、合价;属甲方提供材料的,还需在附件中写明送达时间、送达地点。 八、第五条第1款工程款付款方式原则上按工程进度分阶段付款,甲、乙双方如另有协商约定,可在合同中写明。 九、家庭居室装饰装修每个隐蔽工程结束都需进行验收,并须在验收单上签字认可。竣工总验收,甲、乙双方均需在验收单上签字后方能交付使用。如某项工程不能达标,乙方应予整改,直到达标为止。 十、工程竣工,通过验收交付使用时,乙方应向甲方提供《工程保修单》,保修期从竣工验收合格之日算起,保修期限不低于二年。包工包料的工程对整个工程实行保修,部分包工包料的工程对相关部分实行保修,清包工的工程仅对施工质量实行保修。 十一、甲、乙双方经济来往均需开具收据。竣工验收付清余款时,乙方必须开具税务统一发票。    家庭居室装饰装修施工合同 合同编号:   发包人(简称甲方): 承包人(简称乙方): 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规的规定,结合本工程的具体情况,甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上,经双方协商一致,签订本合同。 第一条 工程概况和造价 1、甲方装饰装修(以下简称装饰)的住房系合法拥有。 甲方的有效证明: 。 乙方为本市经工商行政管理部门核准登记的企业,企业资质情况: 。 2、装饰施工地址: 区(县) 路 弄(村) 号     小区  楼 单元  室。 3、住房结构: 房型: 室 厅 厨     卫 阳台,套内施工面积 平方米。 5、装饰施工内容:见附件一《装饰施工内容表》。 6、承包方式:     (包工包料、清包工、部分承包)。 7、总价款:¥   元,人民币(大写):    元。 “总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额,在一般情况下竣工结算时上下增减的幅度在没有项目变更的情况下不超过结算价的5%。 双方约定,合同签订生效后,如变更施工内容、变更材料,这部份的工程款应当按实际计算。 8、工期: 自   年  月  日开工,至   年  月  日竣工,工期   天。 第二条 材料供应 1、甲方提供的材料、设备:见附件二《甲方提供材料、设备表》。 甲方负责采购供应的材料、设备应是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场,甲、乙双方应办理验收交接手续。甲方提供的材料按时抵达现场后,由乙方负责保管,保管费由双方约定。由于保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿。 2、甲方采购供应的装饰材料、设备均应用于本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定,按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 3、乙方提供的材料、设备:见附件三《工程主材料报价单》。 乙方供应的材料、设备,甲方有权到现场验收,如不符合设计、施工要求或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。 4、施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异,应及时向甲方提出;甲方仍表示使用的,由此造成工程质量问题,责任由甲方承担。 5、乙方提供的材料、设备应当符合本合同工程主材料报价单的规定。如果乙方使用的材料、设备是假冒伪劣产品,应按材料和设备价款的双倍赔偿给甲方。 6、甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。 第三条 工程质量及验收 1、本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》和本市现行的《住宅装饰装修验收标准》。 2、本工程由    方设计,提供施工图纸一式   份。 3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延。 4、由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。 5、在施工过程中,甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备,须提前与乙方联系,在签订《工程项目变更单》(见附件四《工程项目变更单》)后,方能进行该项目的施工,因此影响竣工日期的,由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其它管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果,由甲方自负;给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。 6、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,甲方不能按预约日期参加验收,由乙方组织人员进行验收,甲方应予承认。事后,若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验。若复验合格,其复验及返工费用由甲方承担,工期也予顺延。 7、工程竣工后,乙方应及时通知甲方在七日内组织验收。验收合格的,办理验收移交手续(见附件五《工程质量验收单》),并由甲方按照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收,须及时通知乙方,另定验收日期。如通过竣工验收,甲方应承认原竣工日期,并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验收或验收不合格的,甲方有权拒收。 8、工程竣工验收合格,甲方付清工程尾款后,甲、乙双方签署《工程保修单》(见附件七《工程保修单》)。工程保修期由甲、乙双方协商议定,乙方同时提供管线竣工图等资料。凭保修单实行保修,保修期从竣工验收合格签字或盖章之日算起。 第四条 安全生产和防火 1、甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生,属甲方责任的,甲方负责修复或赔偿;属于乙方责任的,乙方负责修复或赔偿。 2、甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定,施工中不得擅自改变房屋承重结构,拆、改承重墙。 第五条 工程价款及结算 1、工程款付款方式:  (将不选定方式划去) (1)工程款付款按下表支付: 工程款付款时间表 (2)工程款付款双方协商约定: 2、双方款项往来均应出具收据,甲方应予以保存,竣工结算后乙方收回收据并应开具税务统一发票交甲方。 3、工程结算:见附件六《工程结算单》。第六条 施工配合 1、甲方工作: (1)在装饰施工前,向施工地的物业管理企业申报登记。 (2)甲方应在开工前三日全部或者部份腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必备条件,并说明使用注意事项。 (3)做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等协调工作。 (4)工程开工前,甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。工程交付时,甲方提供新锁,由乙方当场负责安装后交付使用。 (5)甲方所属物业如有收取押金的项目,甲方应予以先行支付,如在整个施工过程中,由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收,乙方应对被没收部分进行全额赔偿。 (6)甲方或其所属物业部门应书面告之乙方施工人员有关物业管理的规定,以便乙方施工人员遵守执行。 2、乙方工作: (1)在开工前检查水、电、燃气、管道、楼(地)面、墙面,发现问题应及时通知甲方,由甲方负责解决和协调。 (2)早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业。 (3)召集有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。   (4)指派     为乙方驻工地代表,全权负责合同履行,按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员,乙方应及时书面通知甲方。 第七条 违约责任 1、因乙方原因致使工程质量不符合约定的,甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后,造成逾期交付的,乙方应当承担违约责任。 2、因乙方原因造成逾期交付的,每逾期一天,乙方应赔偿给甲方 元。 3、乙方擅自拆改房屋承重结构或共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款),由乙方负责并承担责任。 4、由于甲方原因造成延期开工或中途停工,乙方可以顺延工程竣工日期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天,甲方应赔偿给乙方  元 5、甲方如未按约定对隐蔽工程进行验收,乙方可以顺延工程竣工和交付日期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每逾期一天,甲方应赔偿给乙方     元。 6、工程竣工后,甲方如未按约定对整体工程进行验收,乙方可以顺延交付日期,并有权要求甲方赔偿损失。每逾期一天,甲方应赔偿给乙方    元。 7、甲方未按合同约定时间付款的,每逾期一天,甲方应赔偿给乙方   元,工期顺延。 8、甲方未办理有关手续,强行要求乙方拆改原有房屋承重结构及共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并承担责任。 9、工程未办理验收、结算手续,甲方提前使用或擅自动用该工程成品或自行入住由此造成无法验收和损失的,由甲方负责。 10、由于甲方原因造成在施工过程中大量增加施工项目、变更施工内容和装饰材料的,甲方应和乙方协商相应顺延工期。 第八条  纠纷处理方式 1、本合同在履行中或者在保修期内发生争议,由当事人双方协商解决;也可以向潍坊市装饰装修行业协会或潍坊市消费者权益保护委员会申请调解。 2、当事人不愿通过协商、调解解决,或协商、调解不成时,可以按照本合同约定:(将不选定的解决方式划去) (1)向市仲裁委员会申请仲裁。 (2)向 人民法院提起诉讼。 第九条 合同的变更和解除 1、合同经双方签字生效后,双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容,应经协商一致后,重新签订补充协议。合同签订后施工前,一方如要终止合同,应以书面形式提出,并按合同总价款 %支付违约金,办理终止合同手续。 2、施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议,并由责任方按合同总价款 %赔偿,解除本合同。 第十条 其它约定                          第十一条 附则 1、本合同由甲乙双方盖章、签字后生效。 2、本合同签订后,工程不得转包。 3、本合同一式   份,甲、乙双方各执一份,合同附件为本合同的组成部分,具有同等的法律效力。第十二条 合同附件 附件一:装饰施工内容表 附件二:甲方提供材料、设备表 附件三:工程主材料报价单 附件四:工程项目变更单 附件五:工程质量验收单 附件六:工程结算单 附件七:工程保修单合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期。如企业另有合同附件的,其内容应当包括上列示范合同附件内容。  甲方(签章): 乙方(签章): 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 住址: 地址: 电话: 电话: 邮编: 邮编:  签订日期: 年 月 日 签订地点: 作为家装公司签单的主要人员,设计师要对合同有充分的把握的能力,除要对合同内容非常熟悉之外,还应正确把握签订合同的流程。 一般来说,签订合同的流程如下: 客户沟通——达成意向——准备资料——合同解说——签订合同——签订附件——递交合同——合同存档 在客户有意向签订合同的时候,设计师要提前准备好相关资料,把合同及其全部附件(包括图纸、预算、材料单、质量标准等)准备齐全,以免签合同时手忙脚乱。 在签订合同前,一定要让客户通读合同,充分理解合同的各项条款,必要时设计师要给客户详细解说合同。 合同附件是合同的一部分,而且比合同本身还重要,因此,附件也一定要和客户详细说明,要求客户充分理解。 签订合同的同时,应将合同所有附件一并签订,签订完毕,还要再检查一遍,看有无漏签的文件或地方。 家装公司应准备档案袋,将与客户签好的合同及附件整理好装进档进档案袋中,并请客户确认无误后转交给客户一份,要求客户妥善保管好合同。 设计师签守合同后,应在第一时间将合同递交公司主管人员存档,以免丢失。 (一)合同、补充条款部分: 合同、补充条款、报价单、图纸上必须签字齐全、规范; 甲、乙双方各自应填写的项目必须齐全规范; 凡甲、乙双方签字部位的月日必须一致; 合同中工程地址必须详细、区(县)、门牌号(路、街号)、小区、楼、单元(门)、室(号); 合同文本中“其它未定条款”,需填写内容必须请示部门主管、经理批准后方可填写; 合同中的总金额与报价单总金额必须一致(百位数前); 合同总金额的大小写必须一致; 合同文本中“工程款支付方式”必须按公司规定方式。 合同封面甲、乙方必须规范、工整填写。(二)报价单部分: 报价单各项累计必须准确,报价单总金额与合同总金额必须一致; 报价级别必须准确; 报价单上的客户姓名、开竣工日期、联系电话、工程地址必须与合同一致、详细、工整。 报价中多项、漏项和工程量增、减量相加不得超过合同总金额的5%。 补充报价中特殊的把握不准的项目必须请示工程管理部。 (三)图纸部分: 图纸必须标注图纸名称; 平面图须标注内方尺寸、门窗尺寸,标明材料及做法; 天花平面图须标明材料做法,造型部位必须标有剖面图; 主要墙面必须有立面图,标明尺寸、标明标高、标明材料做法;柜、橱、桌等家具木制品必须标注详细尺寸(四)合同部分 合同封面: 发包方:客户(必须填写,只能是一人,妻子、丈夫、父母均可) 承包方: 资质等级:三级 合同编号:按公司规定执行 内页: 甲方填写内容: 发包方:客户(无论填谁,整个合同前后一定要一致,只能填一个) 委托代理人:可以不填,如果填,由甲方确定人员 住所地址:原则上可以不填 工程地址:必须填(尽可能详细,区、县、楼号、门牌号) 联系电话:尽可能详细,包括手机、呼机、宅电等 以上内容可以代书,但最后签字必须由甲方亲自签字乙方填写内容: 本工程设计人:设计师自己 分公司电话 工程地址:可代书 工程内容及做法:见报价单 承包形式:协商后选择一种 工程期限:一定要与开、竣工日期一致 合同价款:大、小写要一致 甲方工作:开工前(三)天做好相关工作 质量标准:一般选择按本公司《家庭装饰工程质量验收规定》 发生争议申请:一般申请市质检部门对工程质量予以认定。 工程款支付方式:一般选第二种:即开工前付工程款的65%,工程过半时付工程款的30%,完工后付尾款5%。注意: 当客户在工程过半前,提出加项要求,须先通知设计师, 出图并报价,与用户签订《增项协议》,双方签字后方可进行施工。在交纳中期款时,应支付增项前全款的30%和增项部分的100%。 客户在工程过半后,提出加项要求,须先通知设计师,出图并报价,与用户签订《增项协议》,双方签字。用户先到财务部交纳增项部分的100%的款项后,施工队见到收据后方可进行施工。 解决方式:一般先申请仲裁,然后再找法院,但家装行业合同中通常填合同履行地(当地)区级人民法院 垃圾处理:按小区物业指定方式、地点。(甲方负责垃圾清运费) 甲方负责交钥匙一把给乙方施工队负责人 工程完工后,乙方负责将钥匙交还给甲方。 其它约定条款:双方约定,但必须请示公司经理才能签订。 其它附表,凡公司盖章均需客户本人签字。 最后一页: 客户签名必须与前面一致,不能代书,下面日期可代书。 双方签字日期年、月、日均必须一致 家装配套知识 橱柜是现代家庭中必不可少的生活家具,它的发展经历了砖垒结构、细木工板饰防火板制作和整体橱柜、整体厨房四个阶段。目前在全国各大城市都是整体厨房普及的阶段。 整体厨房可以分为三个部分,其一橱柜,其二是与橱柜配套的厨房家电,其三是与厨房生活相配套的厨具、餐具和生活用品及厨房装饰品。目前各大橱柜厂商所推广的还只是橱柜概念版的整体橱柜,在未来几年,将会产生真正厨房概念版的整体厨房。 橱柜本身可以分为柜体、柜门、台面和五金配件。 柜体一般选用的都是以三聚氰氨板为衬板,上柜的格板有的采用玻璃,下柜衬板也采用三聚氰氨板。 柜门是橱柜中造价较高的部分,柜门的材料一般分为内外两部分,多数也以三聚氰氨板为基材,但饰面材料或工艺就有很多了,比较常用的有吸塑、烤漆、水晶面板、金属面板,比较低档的橱柜柜门也选用与柜体一致或色彩不同的三聚氰氨板。 台面一般选用人造石,人造石又分为三代,第一代的人造石表面没有光泽,视觉美感较差;第二代人造石又称水晶石,其表面光泽度很高;第三代人造石又称仿玉石,其镜面上光技术,表面光滑不透气,抗老化能力更高。还有一些台面选用不锈钢产品。 五金配件主要有柜脚、柜体连接件、铰链、拉手、拉篮、上翻支撑等,五金配件的质量差别很大,在橱柜造价上占了近20%的比例。 炉具、水槽、水龙头是橱柜最常配套的三件套。炉具已经排除了过去那种台面上的老款式,一律采用嵌入式。 水槽有两种材料,一种是陶瓷,一种是不锈钢,不锈钢水槽目前比较常用,但有些客户喜欢陶瓷是因为陶瓷好清洗。不锈钢水槽根据工艺的不同,磨砂和亮光等多种。 水龙头在厨房中使用比较频繁,应该选用一些质量可靠的水龙头。目前厨用水龙头大都采用冷热混水可转动式。 吸油烟机、消毒柜、微波炉是橱柜电器最常配套的三件套。也有将炉具列为三件套之一,取消了微波炉。现在有些商家还将电磁炉也组合进三件套当中。 有一些橱柜厂商将刀具、炒具、调料盒作等厨用生活用具为赠品三件套 整体厨房套餐 包括厨房推拉门、厨房吊顶、厨房灯具、整体橱柜、台面三件套、厨房家电三件套、生活用具三件套等,使客户厨房生活完全无忧化的整体大套餐,有的还可赠一些厨房饰品,这样一套厨房就很完美了。 整体橱柜套餐 包括整体橱柜、台面三件套、厨房家电三件套、生活用具三件套等。 厨房家电套餐 可分为一体化套餐,即包括台面三件套、家电三件套、生活用具三件套,也可单独组合家电三件套。 厨房生活套餐 基本上就是用具三件套,加上菜板也可以,也有的再加上除味清新竹炭花篮,多数作为赠品。 卫生间是家庭生活中最重要的部分之一。它不再是传统意义上的厕所,而是集洗手、洗浴、如厕甚至洗衣为一体的家庭卫浴空间。 卫生间在装修中主要注重于防水和功能需求。卫生间里粘帖墙地砖既为了防水的需要,也为了美化室内环境,一般卫生间的墙面防水要做到1800以上,地面必须全面做防水。 比较大的卫生间分为洗手间、洗浴间,在空间不够大的情况下,人们也利用布帘将洗浴分开。 现代卫生间逐渐发展成为洗手、洗浴分区进行,洗手间的配套设施也很丰富,除了传统的大理石台面配套木柜、柱盆外,浴室柜成为新时尚。 浴室柜的材料有很多,造型设计也多。比较常用的有玻璃柜、玻璃不锈钢架柜、三聚氰氨板柜、PVC柜,其中三聚氰氨板因其不防水易损坏逐渐被淘汰。 座便器是生活中必需的产品,目前市场上大多数座便器都是连体座便器,有的已经发展了智能座便器,带有冲洗、烘干、妇洗等功能。 人们普遍关心座便器的节水性能和冲水效果,很多家庭吃够了座便器冲水慢的苦头,因此在选择座便器时,对冲水比较关注。 座便器的冲水方式有两种,一种是直冲式,一种虹吸式,直冲式冲得痛快,但用水量大,虹吸式省水,但有的座便器冲水太慢,影响了冲水的效果。 生活热水已成为家庭必不可少的一部分,目前采热水方式有四种,即利太阳能、燃气、电加热、电即热。 其中太阳能热水器是最环保最节能的方式,但缺点是冬季供热水不足,热量不够。 燃气热水器的优点是即烧即热,但存在一些不安全因素。 电热水器也有一些缺点,即多人使用时需要等待,其加热过程很慢,要2-4个小时。 即热式电热水器,加热快,可满足随时洗浴需要,但往往在使用时,因功率过大,影响家庭其它电器使用。 现代人洗浴有六种方式,淋浴,淋浴屏、淋浴房、蒸汽房、浴缸、冲浪浴缸,不同的客户选择不同的产品,就表示他选择了不同的洗浴方式。 浴缸、热水器、浴巾架、浴霸、淋浴花洒等组合成浴室五件套,或者加上浴室帘,构成浴室空间全套组合。 整体卫浴组合 包括卫生间推拉门、卫生间吊顶、灯具、整体浴室组合、洗手间组合、座便器组合、洗衣机等,使客户卫浴生活完全无忧化的整体大套餐,有的还可赠一些卫浴饰品、清新除味品,或者连拖把也包含在内。 整体浴室组合 包括热水器、浴霸、淋浴(浴缸)、浴巾架等。 洗手间组合 包括浴室柜(洗手盆)、水龙头、艺术镜片、置物架、拖把盆等。 座便器组合 包括座便器或加上小便器、手纸盒、马桶杯等。 灯,是家的灵魂。灯,是家饰渲染气氛的高手。   灯,如一张表情丰富的脸,让日子变得生动。灯,如一曲流动的旋律,传递一份温馨和浪漫。灯,如一首春天的诗歌,轻舞飞扬。   灯具的种类繁多、形式多样。   ①按结构特性分吊灯、吸顶灯、落地灯、壁灯、台灯、筒灯、射灯、沐浴灯(浴霸)等。   ②按光源分白炽灯、荧光灯、节能灯等。   ③按形状分方形灯、圆形灯、椭圆形灯、烛形灯、花形灯、菱形灯等。   ④按安装方式分吊挂灯、直立灯、镶嵌灯等。 ⑤按材料分玻璃灯、水晶灯、塑料灯、纱质灯、木质框架灯等。 吊灯适合于客厅。吊灯的花样最多,常用的有欧式烛台吊灯、中式吊灯、水晶吊灯、羊皮纸吊灯、时尚吊灯、锥形罩花灯、尖扁罩花灯、束腰罩花灯、五*圆球吊灯、玉兰罩花灯、橄榄吊灯等。用于居室的分单头吊灯和多头吊灯两种,前者多用于卧室、餐厅;后者宜装在客厅里。吊灯的安装高度,其最低点应离地面不小于2.2米。 吸顶灯常用的有方罩吸顶灯、圆球吸顶灯、尖扁圆吸顶灯、半圆球吸顶灯、半扁球吸顶灯、小长方罩吸顶灯等。吸顶灯适合于客厅、卧室、厨房、卫生间等处照明。   吸顶灯可直接装在天花板上,安装简易,款式简单大方,赋予空间清朗明快的感觉。 壁灯适合于卧室、卫生间照明。常用的有双头玉兰壁灯、双头橄榄壁灯、双头鼓形壁灯、双头花边杯壁灯、玉柱壁灯、镜前壁灯等。壁灯的安装高度,其灯泡应离地面不小于1.8米。 落地灯常用作局部照明,不讲全面性,而强调移动的便利,对于角落气氛的营造十分实用。落地灯的采光方式若是直接向下投射,适合阅读等需要精神集中的活动,若是间接照明,可以调整整体的光线变化。落地灯的灯罩下边应离地面1.8米以上。 射灯可安置在吊顶四周或家具上部,也可置于墙内、墙裙或踢脚线里。光线直接照射在需要强调的家什器物上,以突出主观审美作用,达到重点突出、环境独特、层次丰富、气氛浓郁、缤纷多彩的艺术效果。射灯光线柔和,雍容华贵,既可对整体照明起主导作用,又可局部采光,烘托气氛。 筒灯一般装设在卧室、客厅、卫生间的周边天棚上。这种嵌装于天花板内部的隐置性灯具,所有光线都向下投射,属于直接配光。可以用不同的反射器、镜片、百叶窗、灯泡,来取得不同的光线效果。筒灯不占据空间,可增加空间的柔和气氛,如果想营造温馨的感觉,可试着装设多盏筒灯,减轻空间压迫感。 彩色灯带是现代家装中常用的灯具,一般用于室内吊顶的凹槽中,用以增加整体的气氛。 家装预算及工程核算家装预算及工程核算共三个部分:第一部分:家装预算第二部分:工程核算第三部分:竣工结算 第一部分:家装预算 一、什么是预算 做一个家装设计师,我们不可避免要涉及到家装预算,可以说,预算是签单中最重要的部分之一。在这里,我们首先要区分几个概念,预算、报价、决算、合同价格,我们一一来分析: 首先说报价,这是从客户的角度来说的,很多客户比较关心报价,因为这是和他们要出的装修款紧密相关的。报价就是装修公司根据客户装修情况,汇总出来以后所报给客户的预算价格。这里出现了一个“预算”字眼,也就是说先要有预算,后才有报价。预算就是根据客户的装修要求,关于装修费用各项开支的一种计划。预算要求比较详细,把装修当中可能涉及到的各种费用在事先都进行一个合理的规划;报价就是这个规划呈现给客户的总价格。 合同价格:就是指装修公司与客户之间达成装修施工协议时,在合同上标注的关于装修费用的总价格。合同价格实际上就是预算的总价格,当然在一定程度上也不完全是预算总价,为了签单,多数装修公司会在预算的基础上给客户打一个折扣,合同价格就是双方商定后的关于装修总费用的一个约定。 决算:决算是相对于预算而言的,预算是一种费用计划,决算就是费用核算。根据合同价格,装修公司开始装修施工,在此期间,可能会发生一些施工项目的变动,如新增项、删减项,这样实际用于装修的费用支出就会发生变化,因此,在装修工程结束以后,家装公司与客户之间,就工程实际造价进行核算,也就是决算。最后的装修产品的价格,应当是决算的价格。 以上四个名词之间是相互联系的,客户比较关心报价和合同价格,装修公司比较关心预算价格和决算价格,双方所处的立场不一,因此关注的焦点也不一样。 装修公司关心预算,主要是从签单的角度考虑的,如果预算价格过高,那么就会影响到客户的签单,所以,多数装修公司会在预算上做足文章;第一,预算究竟是详细还是模糊?详细一些,费用项目就多,客户可能会对一些费用项目产生质疑,比如管理费、直接费等项目;模糊一些,那么后期可能双方就会因为预算模糊问题产生纠纷;第二,预算报价是低开高走,还是高开低走?低开高走就是预算报价低,不打折,通过后期增项追加费用;高开低走就是以预算报价很高,但是给客户很大的折扣,比如打8折,75折。可以说,预算是签单成功与否的关键。装修公司关心决算,主要是从利润的角度考虑的,决算是实际发生的,因此各项费用的开支都已经明朗化。 客户关心报价,是同其它公司相比较而言的,多数客户都希望找一个价格便宜的,又能把自家装修做好的公司。客户关心合同报价,是因为客户对装修的了解程度不够,认为装修公司经验丰富,既然已经做了预算,那么我实际上支付的应该与此相差不多,如果最后的决算价格与合同价格相差很多,多数客户从心理上是接受不了的,因为多数家庭的经济能力是有限的,他们准备装修的资金,也主要是参考预算报价的,后期决算增加费用,给客户在心理上就增加了一定的负担。 二、预算的格式 我们作为设计师,需要通过制作合理的预算,以吸引客户达到签单的目的,同时也要为家装公司追求利润。这里说的预算,其实就是预算书,也就是关于预算的书面说明。 现在多数公司做家装预算,都是利润EXCEL表格系统来做,少数公司利用专门的家装预算软件来做。预算书的格式,没有统一的标准,这里我们按照行业内比较常用的格式,结合我们的研究,对比较理想的预算格式做一下说明: 预算书从内容上,分为以下几个部分: 1、封面:封面没有固定的格式,一般是印上公司名称、标志、客户工程地址等信息。这里建议家装公司制作出内部统一的预算封面,和图纸封面、合同封面及其它宣传资料风格统一,以形成公司的企业文化。 2、预算说明:这里的预算说明,应当说是预算编制作说明,一般来说,应当将预算编制的方式、预算的有效时间、及双方关于预算签订、工程施工中出现问题的解决方式等内容写上,以备将来发生纠纷时有章可依。 3、预算正文:预算正文就是关于客户装修的费用详细计划,一般采用空间统计法,也就是每个空间作为一组,如客厅、餐厅、玄关、过道、主卧、次卧、儿卧、书房、卫生间、厨房、阳台、储藏室等;每一空间内按照所需要施工装修的项目进行单项累计,每一单项一般标上项目名称、单位、数量、单价(部分公司将单价分为材料单价、人工单价)、小计、工艺说明等。为了不致以后发生纠纷,一般在工艺说明当中,都将每一项目的使用材料、材料规格、施工工艺、施工方法等加以说明。 4、预算补充说明:预算补充说明是指在预算正文中没有说明或不好说明的项目,再进行补充介绍,一般如水路改造、不包括项目等。 5、选料单:一般是指对于材料的材质、规格、颜色、厚度、品牌等,与客户进行明确而由客户填写的单据,作为施工材料标准。 6、主材预算(推荐版):一般家装预算都是半包预算,如果家装公司同时没有配套的主材,那么设计师在预算当中,应当插入一页《主材预算推荐》,向客户介绍相适的价位、品牌的主材,并给客户做一个相应的预算,给客户形成一种家装完整预算。因为前期对于资金的合理分配至关重要,否则有可能造成后期购买主材而使客户经济紧张,或者因购买主材超支而使客户无法负担装修工程尾款。这也是给客户提供的一项附加服务,是帮助客户进行家装理财的一种方式。 7、装修流程说明:利用一页给客户详细介绍装修的施工流程,以帮助客户对装修形成时间概念,从而从容地打理装修,购买主材,配合家装施工。 8、施工服务说明:再利用一页给客户详细介绍家装公司、设计师在客户装修期间,能给客户提供的各种附加服务项目。 9、相关信息:比如当地的一些主材商家信息、装修注意事项等。 为什么我们把预算分成这么多内容呢?关于家装的很多内容,我们可能都无法在合同当中一一给客户说明,因此我们就要利用预算给客户加以补充说明,一方面提高自己的服务素质,另一方面也为解决纠纷提供依据。 三、装修预算项目 以下我们根据中国部分地区的装修情况,列出常用家装预算项目,仅供参考: (一)施工项目 1、土建项目——砌墙、砸墙、阁楼楼梯洞口浇铸、墙面保温、防 水工程 2、地面工程——铺地砖、铺地板、地面找平 3、水电工程——水路改造、地暖铺装、暖气改动、电路改造、吊 顶布线、空气开关增改、洁具安装、灯具安装、开关插座面板安装 4、门窗工程——包门套、封门上窗、包窗套、墙护角、踢脚线、 室内门、室内门安装、铝合金(塑钢)窗增加、防盗网安装、防盗门改装、窗台板(过门石)安装 (三)服务项目 1、材料搬运费——指材料的运输费、上楼费等 2、垃圾清运费——指现场的装修垃圾清理到物业指定位置的费用 3、竣工保洁费——指装修竣工以后对现场进行开荒、保洁的费用 4、主材代购费——指代客户购买主材所收的服务费用 管理项目 1、工程管理费——指装修公司用于整个施工的综合管理的费用 2、设计费——指设计师对客户装修的整体设计的费用 四、主材配套项目 主材配套是指家装公司在装修之外,同时给客户进行主材或家居用品的配套服务,这里既包含了主材的采购,也包含了安装和售后服务。一般来说,经常遇到的装修主材配套项目有: 1、地板、地砖的采购及安装(铺帖) 2、整体厨房的配套 3、卫浴洁具的配套(洗手盆、座便、淋浴、手纸盒……. 4、灯具开关插座的配套 5、五金件的配套(门锁、门吸、门折页、镜片、晾衣架、挂衣钩、拉篮、滑道……) 五、编制家装预算书 1、编制家装预算速度致胜 家装预算在签单中的作用不低于设计方案,对于中低档业主,预算的作用比设计方案还要大,因此,作为设计师,我们要给予预算足够的重视。我们想要多签单,一定要加快做预算的速度。一般来说,设计师要在量房回来第二天,推全套预算方案。有时为了吸引客户,我们需要在量房回来以后,立即着手做家装预算,并当场和客户沟通。我们建议设计师朋友,利用平时加强对于预算的练习,要有能够在20分钟内做出普通家装的预算书的能力。这要求设计师加强两方面的训练,一方面是预算项目的调整、控制能力,另一方面是预算软件的使用熟练能力,也就是 EXCEL软件的使用能力。有些设计师朋友平时有时间不练习打字,结果做预算时,打字速度很慢,因为自己的简单技术不行,而导致预算速度过慢的事情也很常见,这些希望读过我们八项全能的朋友不要再犯。 2、编制家装预算多算致胜 家装对于客户而言是一件大事,设计师朋友一定要重视客户对预算的感觉。我们说多算致胜,也就是说设计师朋友在做预算的时候,要尽可能推出多种预算方案,以满足客户装修心理的变化之需要,一般来说,建议有时间做预算的设计师朋友,推2+1或2+2预算方案,也就是做两套装修预算,同时再做1套主材或2套主材配套方案,这样,在客户和我们沟通时,我们就站在主动方,给客户提供多种选择的机会。有些设计师比较懒,连一套方案做得也不全面,肯定会因此影响自己的签单能力的。 3、项目核算的方法 在家装预算当中,与总价有关的因素是单价和数量。家装公司一般会推出自已的报价系统,设计师朋友只要套用就可以;但是家装是不断变化的,客户的要求也是不断变化的,设计师不能拘泥不化,在必要的时候要根据自己对材料和施工核算的了解,对部分项目的造价进行适当地调整,以达到控制造价的满足客户对价格的需要。比方说,对于背景墙,不同造型不同材质造价会有很大的不同,不能做一个很简单的造型也按照公司的报价来做,可以适当地调整该项目的报价,把价格往下降。关于数量,部分设计师不是采用毛估的方法,最后导致预算与决算价格差别很大,就是采用单项分别计算的方法而浪费大量的时间,建议大家好好研究一下 EXCEL表格系统,可以自己制作自己的办公快速计算系统。 4、编制家装预算注意事项 这里列举几个家装预算的注意事项,以免您因此而影响签单: 1)不要犯最低级的错误,如计算失误,最明显的丢项漏项。建议一切计算以电脑为主,不要相信自己的计算,在做完预算后,要对照《设计量房指标书》,以免丢下客户最重要的或最明显的项目。 2)不要犯面积或数量特别夸大的错误,在墙面处理面积、地板地砖面积计算方面,要尽量准确,切忌夸大以给客户造成不信任或警惕心理。 六、家装预算书样板 详见《家装预算书样板》。 一、工程核算的意义 工程核算分为两种:一种是工程施工成本预算,一种是工种施工成本核算。前者是指导我们在签订合同前或者做好装修预算后,对于整个工程的施工成本的总体预算,也就是说,这个工程如果我们接下来,用于施工大约需要多少资金;后一种是工程施工结束后,我们对于整个施工成本的核算,也就是说,这个工程到底施工花了多少钱。这两点,多数装修公司或者设计师都没有很好地进行。有很多设计师根据公司的报价,做出预算以后就不管了,设计师并没有详细核算出这个工程如果签下来,我们公司到底能挣多少钱,只有一个模糊概念,由于对具体的施工成本不清楚,设计师就不敢太过于调整报价,这样,我们可能在价格上就比其它同行要高。如果我们有了工程预算的核算,我们就可以知道,这个价格还能不能再降。 对于实际发生的工程成本的核算,我们很多公司也没有进行详细核算,因此,对于单个家装客户(产品)的真实成本,我们就不清楚,这是很不好的。同样的工程,有可能会因为不同的工人,不同的工艺,不同的施工手法,造成施工成本不一样,如果我们对此能够有详细的分析,就可以找到推广标准工艺、节省施工成本,为公司降价或提高利润争取更大的空间。 二、工程核算的方法 1、工程成本预算的核算方法:由公司工程部根据以往的施工经验,列出单位工程的施工成本,设计师在制作预算的同时,就可以将施工成本核算出来,具体方法是在预算单后一页另设计一个格式相同的成本预算表,这样设计师不需要另外花时间去制作成本核算,只需要正常完成预算单,施工成本预算就同时产生。部分新项目或创意项目,设计师可请教工程施工人员或根据自己的经验进行另外核算。 2、工程施工成本的核算方法:公司统一配送材料的,由公司监理统计出该户的实际材料成本(送料减去剩料),并根据施工进度表,核算出人工成本,最后由财务进行统一核算。工程实际成本的核算,我们即要统计出该户的总施工成本,也要计算出每一单项的实际成本,单项的实际成本,是作为我们公司制订单项报价的基础。项目经理承包制的,施工监理也要根据施工实际情况和工程进度表,统一计算出各项人工成本,同时由项目经理向公司财务报告工程施工材料的实际使用情况,以工程监理材料采购单为基础进行核算。工程实际施工成本核算出来后,我们可以清楚地知道项目经理到底赚不赚钱(有些公司调整报价的基础只是根据项目经理反映不赚钱,缺乏对实际成本的掌握),项目经理不赚钱的真正原因是因为报价过低还是由于项目施工管理不当,公司的实际成本是不是过高等。 三、家装项目用料参考 1、铺地砖墙砖 主材:地砖或墙砖 辅材:水泥、砂子、胶水、白水泥或填缝剂 地砖计算方法:根据铺帖面积,先进行铺帖设计,分别以铺帖地段的长和宽除以地砖的长或宽,得出地砖铺帖的行数和列数,然后将行数和列数相乘,就得出地砖的实际需要块数。一般来说,购买地砖时以实际需要的块数购买就可以,在此基础上,为防止铺帖过程当中出现损坏,可以酌情增加几块以作为预备。墙砖计算方法同上。不过有时,为了考虑铺帖的美观,我们需要考虑主要通道或明显地段采用整砖,那么就应当适当增加一些采购量。 砂子使用量:根据地砖或墙砖的铺帖厚度,乘以面积就得出所需砂子的体积,然后按照体积去购买砂子即可。 水泥使用量:地砖铺帖采用干铺法时,一般是以面积乘以系数0.33,如地砖铺帖面积在80平方,那么大约使用的水泥为25袋。墙砖铺帖多采用纯水泥湿铺法,因此使用的水泥较多,一般系数是0.4-0.5。 2、水路改造 水路改造所使用的材料除主材(座便、洗手盆、洗菜盆、淋浴……)外,主要使用的辅助材料是水管和接头、生料带、玻璃胶等。水管按照实际改造的线路(直线行走、直角转弯)计算,接头按照转弯的数量和分支接管的数量进行统计。 3、电路改造 电路改造根据电器功率的不同和使用的数量,对于电线的要求是不一样的。一般来说,家庭装修主线路的改造和空调线路多采用4平方国标电线,插座线路的改造和主要灯线的改造多采用2.5平方电线,各自根据实际的使用数量购买即可(墙面开槽采用直线行走、直角转弯,棚面行走按照灯位长短进行计算)。电路改造当中墙面开槽使用 PVC硬管布线固定或采用轻钢硬管布线固定,棚面布线采用蛇皮软管穿线,根据实际使用数量购买即可。主材(开关面板、插座面板根据实际更换或新增的数量进行购买)根据实际使用数量进行购买。 4、木制品 普通门套约使用细木工板1/2张,面板3/5张,现场制作普通造型门所需细木工板约2/3张,面板2张(剩余部分帖门套即可),电视地台约用细木工板1.5-2张,面板1张,鞋衣柜(1200*2200*380)约用细木工板1.5张,五厘背景板1张;衣柜(1600*2550*600)约用细木工板4张(含上柜门)、面板2张、背板2张(剩余部分可做电视地台背板)…… 5、墙面处理 墙面处理所用的材料主要是嵌缝石膏和腻子粉、绷带、白乳胶和内墙涂料,部分设计师或客户会设计一部分壁纸。嵌缝石膏根据吊顶的面积和墙面破损的程度而定,一般使用的数量是1-2袋,成品腻子粉的使用数量是100平方房屋约10 袋,内墙涂料的用量根据不同的涂料品牌和涂料种类,100 平方房屋使用普通涂料(18L)约1.5桶。如果墙面粘帖壁纸,则壁纸的使用数量,根据实际使用的面积计算出来即可,购买时根据施工情况稍微增加几平方。 6、油漆饰面 家装中木器漆的使用,根据现场施工的木制作数量而定,一般100平方米左右的房屋,室内门不超过5套,家具如电视地台、衣柜、书柜、鞋柜、墙面部分木制作造型,底漆用量大约在3组(9L装),面漆用量在2组(9L装)。 7、吊顶 家装普通石膏吊顶所需材料为木方、石膏板、自攻钉、白乳胶。客餐厅造型吊顶其中木方的使用量大约是2-3根/平方,石膏板则按照实际吊顶的面积除以单块石膏板的面积(一般为3.6平方)得以需要购买的块数,可以在此基础上,根据材料浪费的程度,多买1张或2张。自攻钉、白乳胶等辅材根据情况,这里不做说明。 8、台面 窗台面或橱柜台面,一般采用大理石或人造石较多,其辅助安装材料为理石胶、玻璃胶。橱柜台面如果选用人造石一般按照延长料计算,宽度规格不超过600㎜,窗台面一般按照平方米计算。大理石则都是按照平方米,大理石还需要加上加工费(如磨边费、开孔费、水盆槽位费等)。 四、家装项目人工参考 以下家装项目施工人工参考为1人/天: 1、瓦工 砌单墙大约8-10平方/天,含抹灰大约5平方/天,铺地砖大约12-15平方/天,铺墙砖大约10-12平方/天,铺踢脚线大约30-40米/天. 2、木工 包门套大约1个/天,制作室内门大约1扇/天,安装室内门(含锁具门吸)大约 3-4扇/天,包窗套大约2个/天,包大哑口套大约1个/天,包造型哑口套大约2个/天,吊客厅简单造型顶大约5-7平方米/天,吊复杂造型大约3-5平方/天,石膏线石膏叠级大约40米/天,简单背景墙制作1个/天,简单电视柜制作1个/天,单纯鞋柜1个/ 天,鞋衣柜(屏风)1个/2天,普通无门衣柜1个/1.5天,含上门衣柜1个/2天,含水量上下门1个/3天,书柜(1200*2200)无门1个/天,含水量上下门1个/2天,包暖气4米/天,PVC吊顶10-15平方/天,铝扣板吊顶8-12平方/天,铝塑板吊顶4平方/ 天,包管4-6米/天,铺复合地板大约40平方/天,铺实木地板大约8-10平方/天…… 3、油工 墙面处理大约100-120平方*遍/天,墙面涂料滚刷大约80-100平方/天,铲除墙面大约150平方/天,木器漆根据装修项目复杂程度而定,这里暂不做说明。 4、水暖工 一般性的普通家庭水路改造1天即可完成,卫生间水路全面改造约1天,地暖铺设约3人合作3天完成(含找平),洁具安装1天即可完成。 5、电工 一般性的家庭电路改造2-3天,开关插座和灯具安装大约2天,灯具较为复杂的,后其安装大约需要3天。 第三部分:竣工结算 一、付款方式 目前家装行业的付款方式一般有两种,一种是先付款后施工,工程款一般分四期: 1、预订期:客户交纳一定的设计订金,一般为500-3000元不等。订金一般情况下是不退的,客户如果签订施工合同,就作为首付款的一部分;客户如果交纳设计订金后不签施工合同,这个订金一般情况就作为设计费用,公司和设计师各分一部分。 2、首付款:一般在合同签订当日或三天时间内交付,首付款的比例各地会有所不同,大部分地区是60-65%。客户交纳首期款后,家装公司才开始进行施工准备。 3、中期款:指在工程施工进度过半或木工制作部分完成后支付的工程款项,一般比例在30-35%,家装公司应当在工程过半或木工制作完成后,由施工监理邀请业主对前面施工的部分进行验收,验收合格,由公司财务或工程监理向客户下达中期款通知书,客户应当在指定时间内交付中期款,客户如果不及时交付中期款,家装公司一般会以停工等形式与客户进行交涉。中期款交付时间以工程进度过半或木工制作完成,由双方在施工协议标注。 4、工程尾款:指工程施工结束后,双方进行验收,验收合格,客户支付剩下的款项,一般比例在5%左右。客户如果不支付尾款,家装公司一般不开具保修单,也就是说客户放弃保修和权利,家装公司对工程质量不作保修。 先付款后施工是目前家装行业的主要付款方式。但也有部分地区,实行先施工后付款,在某些普遍实行先付款后施工的地区,也有一部分家装公司为拉客户推出 “先施工后付款”方式,这种方式即是指家装公司先期垫资施工,然后干一部分收取一部分工程款。这种付款方式,目前没有统一的支付比例,有的是水电施工结束后支付30-50%,然后进行瓦工施工或木工施工,工程结束后支付30——35%;油工结束后以付支付20-30%,最后是整体验收合格后,支付余款。先施工后付款对于客户而言,是一种比较安全的操作方式,家装公司在前期就需要垫一部分资金,如果同时施工的客户量很大,家装公司的风险也随之加大。 二、增项减项与改项 增项是指当签订合同后,客户新增装修项目。增项分为多种情况,从增项的主客方来看,分为客户增项和家装公司增项。客户增项又分为情况,一种是客户随机性增项,也就是说客户在装修过程当中,对家装的设计或项目又产生新的需求,这时要求增项;另一种是故意性增项,即客户将一些项目事先不进行说明或说明后故意删去,但在施工过程中又增加出来,客户故意增项的真实想法是希望增项时能够比合同上价格要降低一些;有些客户为了达到增项的目的,将一些不起眼或花钱少费工小的项目不断增加,客户指望装修公司对这些小项目不在意,少收费或不收费;也有一些客户,为达到增项的目的,就故意寻找装修公司施工中的问题,以问题作为要胁要求增项,装修公司为了免除问题的困扰,就会少收费或者不收费,以增项来摆平质量总量或施工纠纷。 装修公司增项一般情况下都是故意增项。装修公司为什么要故意增项呢?主要是为了使前期的预算报价最低化,以吸引客户签单;也就是说装修预算中故意少做一些项目,在客户与其它公司比较价格当中,装修公司就会以低价胜出。但是在工程开工后,由于某些施工项目必须增项,否则后续施工就无法进行,逼迫客户必须增项。装修公司故意增项当中最主要的内容,就是水电路改造,在前期将水电预收一小部分或者不收,以实际发生结算,这样开工后,第一件事就是收取水电增项。客户对于装修公司的故意增项,多数是持反感态度的,有时,水电路增项的费用高达5000-10000万元,大大超出了客户的想象。 无论是哪一种增项,装修公司都面临增项款的收取问题,增项的费用一般都是一次性付清。设计师在增项时要主动和客户沟通,求得客户理解,并与监理配合,将工程增项款顺利收取。增项一般在中期款以前进行,工程施工到后期,如果新增部分项目,就会带来程序上的混乱或影响工期。因此,设计师要和客户沟通清楚,对于增加项目,一定要相应顺延期,并与客户签订工程延期单。 减项是指在装修过程中,客户因购买成品或装修思想发生变化,将合同当中的一部分项目减去。减项也就意味着合同金额的减少,因此多数装修公司不提倡减项,对于减项作出了相应的规定,比如:减项时按原造价的一半还工程款,这样客户减项就会受到很大的损失,从而有效避免装修公司的损失。减项款一般在合同结束时与工程款结算一起进行,中途装修公司不会给客户退钱。减项时,工期相应不会变更,即工期不减短! 增项、减项都属于改项,但改项还有一种特殊情况,那就是客户对原有的装修项目在材料上或设计上进行新的调整。改项后一般按照新的预算进行调整,多数情况下,改项如果超出原预算,装修公司就会要求客户增加款项,如果低于原预算,则按照原预算执行。改项也受到工程施工进度的限制,一般规定,工期过半或木制作结束后,就不允许改项,如果改项,则按增项处理。改项同时也涉及到工期的变更,装修公司要和客户签订工程延期单。 三、竣工结算 竣工结算就是指工程结束以后,家装公司与客户进行关于工程施工全部金额的结算。 在一般情况下,竣工结算就是尾款的结算,因为增项、改项的款项,都被要求在签订工程增项单或改项单时一次性付清。但是,也有一些特殊情况,因此双方会在工程结束以后进行全部工程款的结算。减项的款项也会在此时与客户进行结算。 竣工结算与工程验收是相挂钩的,也就是说工程结算是在工程验收合格后进行的,所以,设计师要配合监理,及时通知客户进行工程验收,为了使最后的竣工验收一次合格,家装公司应当进行严格的内部验收,并按照相应的质量标准进行,这样就会减少最后验收的麻烦。由于家装施工难免会出现一些问题,因此部分家装公司会在施工协议当中对竣工验收进行相应的约定,一般情况下是家装公司通知客户进行竣工验收,客户应当在收到竣工验收通知后三日内进行验收或委托别人进行验收,逾期则视为验收合格;验收合格后,客户应当于三日内去进行工程结算,逾期则收取相应的违约金或取消客户家装保修的权利。 在工程结算当中,可能出现就双方在合同实施当中出现的违约问题进行一次性结算的情况,这种违约多数与工期方面有关,或者是家装公司没有按期竣工,或者是由于客户原因造成工程延期竣工,双方会对工期的拖延进行相应的违约处理。这里,提醒家装公司或设计师、监理们,当工程发生任何一点变更、改项、增项时,都应当与客户书面签署工程变更单及工程延期单,对于竣工验收通知单、工程结算通知单,都应当以书面形式发给客户,以作为将来处理纠纷的依据,切忌口头承诺!谢谢欣赏 2012-03-18

下载地址

推荐PPT

PPT分类Classification

Copyright:2009-2015 rsdown.cn Corporation,All Rights Reserved 红软PPT免费下载网版权所有

粤ICP备14102101号